Los extranjeros compran menos casas en EEUU, pero más caras

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros suma pocas operaciones en el último año (marzo 2022-abril 2021), sus peores números desde 2009 y, sin embargo, el volumen de estas transacciones se ha incrementado un 9% interanual, hasta los 59.000 millones de dólares, unos 58.200 millones de euros al cambio actual, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Menos casas, pero más caras, liderados por los precios medios que pagan los compradores indios, chinos, brasileños o canadienses, para residir sobre todo en Florida.

Después de tres años consecutivos de caídas, el volumen de viviendas transaccionadas por los extranjeros se ha incrementado (9%), volviendo al periodo prepandemia. El precio medio de las casas compradas por los compradores foráneos aumentó un 18% hasta rozar los 600.000 dólares, unos 592.000 euros, al cambio actual.

Este aumento se produce incluso cuando el número de vendidas usadas vendidas cayó a su nivel más bajo desde 2009, según los agentes inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Entre los compradores extranjeros, el 44% de ellos pagó al contado, frente al 24% del volumen total de operaciones.

Compradores de India, China y Brasil, los que más pagan por las casas en EEUU

Los precios de la vivienda en EEUU aumentaron durante la pandemia, ya que la escasez de propiedades en el mercado, combinada con los bajos tipos hipotecarios ha alimentado la guerra de ofertas en todo el país. Últimamente, hay señales de que las cosas se están enfriando, a medida que la economía empeora y los costes de endeudamiento mantienen a más compradores potenciales al margen.

NAR define a un comprador extranjero como a los inmigrantes recientes, que han vivido en EEUU solo desde hace dos años, o a los titulares de visados que residen en el país, pero no son ciudadanos estadounidenses.

Las nacionalidades que más compraron casas en EEUU fueron los canadienses (11%), mexicanos (8%), chinos (6%), indios (5%), brasileños y colombianos (ambos con un 3%). Sin embargo, fueron los indios los que pagaron, de media, más por sus casas (501.100 dólares, 495.000 euros), por delante de los chinos (470.600 $-464.260€) y brasileños (434.800-429.000€) y canadienses (416.100$-410.500€).

El principal destino de la compra de viviendas por parte de extranjeros vuelve a ser Florida, acaparando el 25% del total de las transacciones residenciales de los ciudadanos foráneos.